“¿Cuánto vale mi propiedad?” es la primera pregunta de todo propietario. Pero según para qué necesites la respuesta, el documento correcto cambia. Estas son las tres cifras que verás con más frecuencia.
1. Autoavalúo
Es el valor que calcula la municipalidad para cobrar el impuesto predial, según metros construidos y materiales. Suele estar por debajo del valor de mercado y no sirve para trámites bancarios (Perú Gestiona – Tasación de inmuebles 2026).
2. Tasación
Es un informe técnico elaborado por un perito tasador (ingeniero o arquitecto colegiado y registrado) siguiendo el Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado por R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA (SNI – Reglamento Nacional de Tasaciones). Se usa para créditos hipotecarios, herencias, procesos judiciales o seguros. Para operaciones bancarias, el perito debe estar inscrito en el registro de la SBS (REPEV) (Perú Gestiona – Tasación de inmuebles 2026).
3. Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
Es la valorización comercial que prepara un agente inmobiliario comparando tu inmueble con propiedades similares ofertadas y cerradas en la zona, ajustando por ubicación, área, frente, estado y potencial. Su objetivo es responder a qué precio se venderá o alquilará en un plazo razonable.
¿Cuál necesito?
| Situación | Documento |
|---|---|
| Pagar predial | Autoavalúo |
| Crédito hipotecario, herencia, juicio | Tasación |
| Definir precio de venta o alquiler | ACM (y opcionalmente tasación) |
Por qué importa el precio correcto
Un inmueble sobrevalorado pasa meses publicado, pierde atractivo y termina vendiéndose por menos. Uno bien valorizado genera interés desde el primer mes. En inmuebles industriales y terrenos, además, el valor depende mucho de la zonificación, el frente, los accesos y la potencia eléctrica disponible.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre tasación y autoavalúo?
El autoavalúo lo calcula la municipalidad para el impuesto predial y suele estar por debajo del valor de mercado. La tasación es un informe técnico de un perito que estima el valor comercial del inmueble.
¿Quién puede hacer una tasación de un inmueble?
Un perito tasador, ingeniero o arquitecto colegiado. Para operaciones bancarias debe estar inscrito en el registro de peritos de la SBS (REPEV).
¿Qué es un análisis comparativo de mercado (ACM)?
Es la valorización comercial que prepara un agente inmobiliario comparando el inmueble con propiedades similares ofertadas y vendidas en la zona, para fijar un precio de venta o alquiler realista.
Fuentes: Perú Gestiona – Tasación de inmuebles 2026; SNI – Reglamento Nacional de Tasaciones.
Escrito por Vladimir Moscoso
Fundador de Avanza Gestión Inmobiliaria. Agente Inmobiliario registrado PN N.° 0937, con cerca de 23 años de experiencia en inmuebles industriales, comerciales y terrenos. Trayectoria en Fratelli, Edifica y JJC Edificaciones.