En Avanza preparamos análisis comparativos de mercado (ACM) para que fijes el precio de venta o alquiler de tu inmueble con datos reales de la zona, no con suposiciones. Trabajamos con terrenos, locales comerciales, naves, almacenes y viviendas en Arequipa, y en Lima y otras ciudades del país mediante alianzas con agentes locales.
Qué es un análisis comparativo de mercado (ACM)
Un ACM estima el precio al que tu inmueble puede venderse o alquilarse en un plazo razonable. Para lograrlo compara tu propiedad con inmuebles similares de la misma zona —ofertados, vendidos, alquilados o retirados del mercado— y ajusta las diferencias de ubicación, área, frente, estado, antigüedad y potencial de uso.
El ACM no es una tasación. Lo elabora un agente inmobiliario y sirve para tomar decisiones comerciales: con qué precio publicar, cuánto negociar y cuánto pedir de renta. Si necesitas un informe para un banco, una herencia, un juicio o un seguro, lo que corresponde es una tasación hecha por un perito (lo explicamos más abajo).
Qué incluye nuestro informe
- Ficha del inmueble: ubicación, áreas de terreno y construcción, frente, accesos y estado de conservación.
- Revisión documental básica: partida registral en Sunarp, cargas o gravámenes inscritos y coincidencia de áreas entre el registro y la realidad.
- Zonificación y usos compatibles: clave en terrenos, locales e inmuebles industriales, porque define qué se puede construir o qué negocio puede funcionar ahí.
- Comparables de la zona: precio por m² de cada inmueble comparado y los ajustes aplicados.
- Rango de precio recomendado: precio de salida, precio objetivo y precio mínimo razonable.
- Si es para alquiler: renta mensual estimada y rentabilidad bruta para el propietario.
- Recomendaciones comerciales: público objetivo, canales de difusión y tiempo estimado de colocación según el mercado actual.
Cómo trabajamos
- Nos escribes por WhatsApp con la ubicación, el tipo de inmueble y para qué necesitas el valor.
- Revisamos la partida registral y la documentación que tengas disponible.
- Visitamos el inmueble y tomamos medidas, fotografías y datos técnicos (en naves y almacenes: potencia eléctrica, alturas, accesos y patio de maniobras).
- Analizamos los comparables y la zonificación vigente.
- Te presentamos el informe y lo revisamos juntos. Si decides vender o alquilar con Avanza, el ACM es la base de la estrategia de comercialización.
Inmuebles en los que tenemos más experiencia
- Naves, almacenes y locales industriales en la Vía de Evitamiento, la Variante de Uchumayo, el Parque Industrial y Cerro Colorado.
- Locales comerciales con frente a avenida en José Luis Bustamante y Rivero, el Cercado, Yanahuara y Cayma.
- Terrenos urbanos y grandes extensiones para proyectos en La Joya, Yura y Cerro Colorado.
En estos inmuebles el valor no depende solo de los metros: la zonificación, el frente, los accesos y la potencia eléctrica disponible pueden cambiar el precio de forma importante. Por eso los revisamos uno por uno.
ACM, tasación o autoavalúo: cuál necesitas
| Situación | Documento | Quién lo elabora |
|---|---|---|
| Definir el precio de venta o alquiler | ACM | Agente inmobiliario registrado |
| Crédito hipotecario, herencia, juicio o seguro | Tasación | Perito tasador; para bancos, inscrito en el REPEV de la SBS |
| Pagar el impuesto predial | Autoavalúo | Municipalidad distrital |
Las tasaciones se rigen por el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por la R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA. Para operaciones bancarias, el perito debe estar inscrito en el Registro de Peritos Valuadores (REPEV) de la SBS. Si tu caso necesita una tasación, te explicamos qué tipo de informe pedir. Encuentra más detalles en nuestra guía Tasación, valorización y autoavalúo: diferencias.
Quién elabora tu valorización
Los ACM de Avanza los dirige Vladimir Moscoso, fundador de la empresa, con cerca de 23 años de experiencia en el sector inmobiliario y Registro de Agente Inmobiliario PN N.° 0937 ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Puedes verificar la inscripción en el registro oficial de agentes inmobiliarios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un ACM?
Depende del tipo de inmueble y de la documentación disponible. Al recibir tu solicitud te indicamos el plazo.
¿El ACM sirve para un crédito hipotecario?
No. Los bancos exigen una tasación elaborada por un perito inscrito en el REPEV de la SBS. El ACM sirve para definir el precio comercial.
¿Por qué no publicar con el precio que yo considero justo?
Un inmueble sobrevalorado pasa meses publicado, pierde atractivo y suele terminar vendiéndose por menos. Uno bien valorizado genera interés desde el primer mes.
¿Hacen valorizaciones fuera de Arequipa?
Sí. En Lima y otras ciudades trabajamos con agentes inmobiliarios aliados.
¿Tiene costo?
Escríbenos y te explicamos las condiciones según el tipo de inmueble y el alcance que necesites.
Solicita tu valorización
Cuéntanos qué inmueble tienes y para qué necesitas el valor. Escríbenos por WhatsApp al 981 248 002 o completa la solicitud de evaluación.