Avanza Gestión Inmobiliaria

Servicio para inversionistas

Ayudamos a inversionistas, empresas y promotores a encontrar y evaluar inmuebles con potencial de renta o de valorización en Arequipa: locales comerciales, naves y almacenes, terrenos para proyectos e inmuebles para reposicionar. En Lima y otras ciudades trabajamos con agentes aliados.

Qué analizamos en cada oportunidad

  • Precio frente al mercado: comparables de la zona y precio por m².
  • Renta y rentabilidad: renta de mercado, rentabilidad bruta y neta, y tiempo estimado para alquilar.
  • Zonificación y potencial: qué permite construir o qué usos admite, y cómo puede cambiar con el plan urbano.
  • Situación legal: partida registral, cargas, áreas inscritas y pendientes de saneamiento.
  • Liquidez: qué tipo de comprador o inquilino existe para ese activo si quieres salir más adelante.

Un ejemplo de cálculo

Supongamos un local que se alquila en S/ 6,000 al mes y se compra en S/ 1,200,000. La renta anual es S/ 72,000 y la rentabilidad bruta es 72,000 ÷ 1,200,000 = 6 % al año. A ese número hay que restar impuestos, mantenimiento, periodos sin inquilino y costos de compra para llegar a la rentabilidad neta. Es un ejemplo ilustrativo, no una oferta.

Explicamos el método completo en Cómo calcular la rentabilidad de alquilar un local o nave.

Tipos de oportunidades que trabajamos

  • Locales comerciales con frente a avenida e inquilino o demanda de alquiler.
  • Naves, almacenes y locales industriales en la Vía de Evitamiento, la Variante de Uchumayo y Cerro Colorado.
  • Terrenos urbanos y grandes extensiones para proyectos en La Joya, Yura y Cerro Colorado.
  • Edificios e inmuebles para remodelar o cambiar de uso, cuando la zonificación lo permite.

Inmuebles destacados

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Preguntas frecuentes

¿Buscan inmuebles que no están publicados?

Sí. Además de nuestra cartera, buscamos entre propietarios y agentes aliados según tu perfil. Pide una búsqueda personalizada.

¿Qué impuestos debo considerar al comprar o vender?

Al comprar suele aplicar el impuesto de alcabala, y al vender puede aplicar el impuesto a la renta. Revisa Impuesto de alcabala 2026 e Impuesto por la venta de un inmueble.

¿Quién evalúa las oportunidades?

Vladimir Moscoso, agente inmobiliario con Registro PN N.° 0937 y cerca de 23 años en el sector.

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