El fraude inmobiliario —falsificación de firmas o poderes para vender un inmueble sin que su dueño lo sepa— es un riesgo real, sobre todo en terrenos y propiedades que no se visitan seguido. Sunarp ofrece dos herramientas gratuitas para protegerte (El Peruano, feb. 2026).
1. Alerta registral
Te avisa por correo electrónico o SMS cada vez que se presenta un trámite o se solicita publicidad sobre tu partida registral.
- Costo: gratuito y sin vencimiento.
- Cómo afiliarte: en el portal de Alerta Registral de Sunarp, con tu correo, celular, número de partida, oficina registral y tipo de registro.
2. Inmovilización de partida
Es un “candado” voluntario y temporal que impide inscribir transferencias, cargas o gravámenes sobre tu inmueble.
- Costo: gratuito.
- Trámite: presencial en una oficina registral, con el formato de inmovilización y una declaración jurada del titular.
- Calificación: 7 días hábiles.
- Vigencia: hasta 10 años (o el plazo menor que elijas).
Es especialmente útil si tienes terrenos en zonas de expansión, varias propiedades o si vas a ausentarte de la ciudad (El Peruano, feb. 2026).
Cifras que muestran la tendencia
En 2025 se afiliaron 220 569 partidas a la alerta registral y se inmovilizaron 9 274, frente a 147 167 y 4 746 en 2024 (El Peruano, feb. 2026).
Recomendación
Afilia todas tus partidas a la alerta registral hoy mismo; toma 10 minutos. Si tienes un terreno que no piensas vender pronto, evalúa inmovilizarlo.
¿Tienes un terreno en Arequipa y quieres venderlo o rentabilizarlo? Conversemos.
Preguntas frecuentes
¿La alerta registral de Sunarp tiene costo?
No. Es un servicio gratuito, sin plazo de vencimiento, que avisa por correo o SMS sobre trámites en tus partidas.
¿Cómo inmovilizo la partida de mi inmueble?
Se solicita de forma presencial en una oficina registral con el formato de inmovilización y una declaración jurada del titular. La calificación toma 7 días hábiles.
¿Por cuánto tiempo se puede inmovilizar una partida?
Hasta 10 años, o el plazo menor que elija el propietario.
Fuente: El Peruano, feb. 2026. Artículo informativo.
Escrito por Vladimir Moscoso
Fundador de Avanza Gestión Inmobiliaria. Agente Inmobiliario registrado PN N.° 0937, con cerca de 23 años de experiencia en inmuebles industriales, comerciales y terrenos. Trayectoria en Fratelli, Edifica y JJC Edificaciones.