En Perú, actuar como agente inmobiliario no es solo una cuestión de experiencia: la Ley 29080 creó un registro oficial a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Antes de entregar tu casa, terreno o local a alguien para que lo venda o alquile, vale la pena comprobar que está inscrito. Te explicamos qué es ese registro, cómo verificarlo y qué revisar en el contrato.
Qué es el Registro del Agente Inmobiliario
La Ley 29080 creó el Registro del Agente Inmobiliario, a cargo del Ministerio de Vivienda (VIVIENDA), que inscribe a los agentes, los supervisa y puede sancionarlos mediante un procedimiento administrativo. Según la ley, el agente inmobiliario es la persona natural o jurídica reconocida formalmente por el Estado a través de su inscripción en ese registro (LP Derecho).
La norma se complementa con su reglamento, aprobado por el Decreto Supremo 010-2016-VIVIENDA. Después, el Decreto Supremo 046-2019-PCM eliminó la renovación periódica de la inscripción y simplificó los requisitos: hoy se pide el formulario de inscripción y la constancia de aprobación de un curso de especialización de al menos 200 horas lectivas (LP Derecho).
Por qué importa que tu agente esté registrado
- Formación mínima acreditada: el agente aprobó un curso de especialización exigido por la norma.
- Supervisión: está sujeto a la supervisión y al régimen de sanciones del Ministerio de Vivienda.
- Identificación: sabes con quién estás tratando y puedes verificarlo en una fuente oficial.
- Respaldo para tu contrato: el contrato de corretaje se firma con alguien formalmente reconocido para intermediar.
Cómo verificar que un agente está inscrito
- Pide su número de registro. Un agente inscrito no tiene problema en dártelo. En el caso de personas naturales, el código empieza con «PN».
- Compáralo con la fuente oficial. En la web del Registro del Agente Inmobiliario – Ministerio de Vivienda hay un listado de agentes inscritos.
- Comprueba que el nombre coincida con su documento de identidad o, si es empresa, con su razón social y RUC.
- Desconfía si evita darte el dato o si te pide pagos por adelantado sin contrato firmado.
Qué debe incluir el contrato de corretaje
Además del registro, revisa que el contrato deje claras estas condiciones (Modelo.pe):
- Exclusividad: si el encargo es exclusivo, durante el plazo pactado no podrás encargar la misma operación a otros agentes.
- Plazo: una fecha de inicio y de término. Sin plazo, tu inmueble podría quedar comprometido de forma indefinida.
- Comisión: el porcentaje sobre el valor de venta o alquiler, si incluye IGV y cuándo se paga. Lo habitual es que solo se pague si la operación se cierra por gestión del agente.
- Obligaciones de ambas partes: el agente actúa con diligencia, informa con veracidad y verifica la situación registral; el propietario entrega documentos reales y permite las visitas.
- Gastos de publicidad: quién asume los costos de difusión.
Señales de alerta
- Promete un precio muy por encima del mercado para conseguir el encargo, sin un análisis que lo respalde.
- No revisa la partida registral ni te pide documentos.
- Pide adelantos o «gastos de gestión» sin contrato.
- No te informa de las visitas ni de las ofertas recibidas.
En Avanza
Vladimir Moscoso, fundador de Avanza Gestión Inmobiliaria, está inscrito con el Registro de Agente Inmobiliario PN N.° 0937. Cada encargo empieza con una valorización basada en datos y un contrato con condiciones claras. Si tienes dudas sobre tu caso, escríbenos por WhatsApp al 981 248 002.