El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) es el instrumento que orienta el crecimiento de Arequipa y define, entre otras cosas, la zonificación: qué se puede construir y qué actividades se pueden realizar en cada zona. Si compras un terreno o alquilas un local para un uso específico, te afecta directamente.
¿En qué estado está?
- La exposición y consulta pública se realizó entre el 13 de octubre y el 11 de diciembre de 2025, y se recibieron alrededor de 1 800 observaciones (El Búho, abril 2026).
- El Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA) amplió los plazos para levantar las observaciones y conformó un nuevo equipo técnico con énfasis en transporte, movilidad y gestión de riesgos (El Búho, abril 2026).
- El 31 de julio de 2026 el expediente fue remitido a la alcaldía, al directorio del IMPLA y al Ministerio de Vivienda; el IMPLA estimaba culminar la revisión a fines de septiembre (El Búho, agosto 2026).
- La aprobación final corresponde al Concejo Provincial mediante ordenanza (El Búho, abril 2026).
¿Qué significa para compradores e inversionistas?
- Pide siempre un certificado de zonificación o de parámetros actualizado antes de comprar, sobre todo para usos comerciales o industriales.
- Si compras un terreno para desarrollar, incluye en tu análisis el escenario de cambio de zonificación.
- Para alquileres comerciales, verifica la compatibilidad de uso y la licencia antes de firmar.
¿Y para propietarios?
Un cambio de zonificación puede aumentar (o limitar) el potencial de tu terreno. Conocer el nuevo PDM te ayudará a fijar mejor el precio y a decidir el momento de vender.
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En Avanza seguimos de cerca el PDM y su impacto en terrenos e inmuebles industriales. Consúltanos sobre tu propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el PDM de Arequipa?
El Plan de Desarrollo Metropolitano es el instrumento que orienta el crecimiento de la ciudad y define la zonificación y los usos del suelo. Lo elabora el Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA).
¿Cómo saber la zonificación de un terreno en Arequipa?
Solicitando a la municipalidad un certificado de zonificación y vías o de parámetros urbanísticos y edificatorios actualizado.
¿Quién aprueba el nuevo PDM de Arequipa?
El Concejo Provincial de Arequipa, mediante ordenanza municipal.
Fuentes: El Búho, abril 2026; El Búho, agosto 2026. La información corresponde a la fecha de publicación; verifica el estado del PDM en la Municipalidad Provincial de Arequipa.
Escrito por Vladimir Moscoso
Fundador de Avanza Gestión Inmobiliaria. Agente Inmobiliario registrado PN N.° 0937, con cerca de 23 años de experiencia en inmuebles industriales, comerciales y terrenos. Trayectoria en Fratelli, Edifica y JJC Edificaciones.