Si recibes renta por alquilar una casa, un local comercial o una nave industrial, SUNAT considera ese ingreso como renta de primera categoría. Aquí te explicamos cómo cumplir sin complicaciones.
¿Cuánto se paga?
La tasa efectiva es 5% del alquiler bruto (equivale a deducir 20% y aplicar 6,25% sobre la renta neta) (SUNAT – Declaración y pago).
Ejemplo: si alquilas un local en S/ 4 000 al mes, pagas S/ 200 mensuales.
¿Cómo y cuándo se paga?
- Con el Formulario 1683 (Arrendamiento), en SUNAT Virtual, bancos o agentes autorizados.
- Cada mes, por la renta recibida, según el cronograma del último dígito de tu RUC.
- Si cobras varios meses por adelantado, declaras el total en el mes en que lo recibiste.
Declaración anual: ¿cuándo corresponde?
SUNAT indica que debes presentar declaración anual si, entre otros casos, tienes saldo pendiente, alquilas por debajo del 6% del valor del autoavalúo (renta ficta) o cedes el inmueble gratuitamente (SUNAT).
Buenas prácticas para el propietario
- Fija la renta en el contrato y recíbela en una cuenta bancaria: además te ayuda si necesitas un desalojo notarial.
- Guarda los comprobantes de pago del impuesto: tu inquilino empresa podría pedirlos para sustentar su gasto.
- Recuerda que el impuesto predial lo asume el propietario.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga a SUNAT por alquilar un inmueble?
La tasa efectiva es 5% del alquiler bruto mensual, como renta de primera categoría.
¿Qué formulario se usa para pagar el impuesto por alquiler?
El Formulario 1683 (Arrendamiento), que se presenta cada mes según el cronograma del último dígito del RUC.
¿Qué pasa si cobro varios meses de alquiler por adelantado?
Se declara el monto total en el periodo del mes en que se recibió el pago.
Fuente: SUNAT – Alquilo mi casa: declaración y pago. Artículo informativo; consulta con un contador para tu caso.
Escrito por Vladimir Moscoso
Fundador de Avanza Gestión Inmobiliaria. Agente Inmobiliario registrado PN N.° 0937, con cerca de 23 años de experiencia en inmuebles industriales, comerciales y terrenos. Trayectoria en Fratelli, Edifica y JJC Edificaciones.