Si vas a comprar una casa, un local o un terreno en Arequipa, además del precio debes considerar el impuesto de alcabala. Es un tributo municipal que muchas personas descubren recién en la notaría. En esta guía te explicamos cómo funciona en 2026 y cuánto podrías pagar.
¿Qué es el impuesto de alcabala y quién lo paga?
La alcabala grava las transferencias de propiedad de inmuebles urbanos o rústicos. Lo paga el comprador, no el vendedor, y se abona a la municipalidad provincial donde está el inmueble (Urbania).
Tasa y tramo inafecto
- Tasa: 3% sobre el valor de transferencia.
- Tramo inafecto: las primeras 10 UIT del precio no pagan alcabala.
- Base mínima: el valor de transferencia no puede ser menor al autoavalúo del predio, reajustado por el índice de precios al por mayor.
Para 2026, el MEF fijó la UIT en S/ 5 500 (El Peruano). Por lo tanto, las primeras S/ 55 000 del precio están inafectas.
Ejemplo de cálculo 2026
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de compra | S/ 300 000 |
| (–) Tramo inafecto 10 UIT | S/ 55 000 |
| Base imponible | S/ 245 000 |
| Alcabala (3%) | S/ 7 350 |
Si el precio estuviera en dólares, se convierte a soles con el tipo de cambio correspondiente a la fecha de la transferencia.
¿Cuándo se paga?
El plazo vence el último día hábil del mes siguiente a la fecha de la transferencia (Urbania). En la práctica, la notaría suele pedir la constancia de pago para elevar la escritura e inscribirla en Sunarp, por lo que conviene pagarla en cuanto se firme la minuta.
No olvides el impuesto predial
Como nuevo propietario debes declarar la compra ante la municipalidad distrital. El predial del año lo paga quien era propietario al 1 de enero, así que el vendedor debe tener el año en curso al día.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga la alcabala, el comprador o el vendedor?
La paga el comprador del inmueble, ante la municipalidad provincial donde se ubica el predio.
¿Cuánto es el tramo inafecto de alcabala en 2026?
Las primeras 10 UIT del valor de transferencia no pagan alcabala. Con la UIT 2026 de S/ 5 500, el tramo inafecto es de S/ 55 000.
¿Hasta cuándo se puede pagar la alcabala?
Hasta el último día hábil del mes siguiente a la fecha de la transferencia, aunque la notaría suele pedir la constancia de pago para elevar la escritura.
Fuentes: El Peruano – UIT 2026; Urbania – Impuestos en la compraventa; LP Derecho. Artículo informativo; confirma los montos con la municipalidad o tu notaría.
Escrito por Vladimir Moscoso
Fundador de Avanza Gestión Inmobiliaria. Agente Inmobiliario registrado PN N.° 0937, con cerca de 23 años de experiencia en inmuebles industriales, comerciales y terrenos. Trayectoria en Fratelli, Edifica y JJC Edificaciones.